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張瀞勻觀察，住宅受保單借款額度債務協商銀行工會到加稅衝擊，買賣雙方對於價格認知差距過大，造成交易冷清，連帶影響「原料」土地滯銷，因此在建商優先出清餘屋前提下，預估下半年土地交易量也難以起色。

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▲雙北市1?5月土地交易總金額僅有303億元，其中又以文山區、三重區衰退最多。（圖／東森新聞）

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文山、三重區成為雙北市重災區，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，主要受到土地供給量有限、重劃區推案量減少，加上建商受到市場冷清影響，推案意願不高，導致土地交易衰退嚴重，目前建商大多首重出清餘屋，避免沉重的囤屋稅、利息壓力接踵而來。

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大台北地區近2年土地交易總金額相繼下滑，台北市銀行房貸利率比較2016青年首購貸款財政部2016年1?5月從108.9億元衰退至81.8億元；新北市則從358.3億元減少至221.2億元，其中主要行政區又以台北市文山區、新北市三重區為重災區，衰退幅度近9成。

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不過反觀，台北市南港區、新北市汐止區則逆勢成長，分別增加2.5億元以及9.1億元，據當地房仲指出，主要因南港車站及樟樹國中附近土地交易拉抬，像是汐止樟樹國中附近的土地交易，帶來5.5億元的成交金額，房仲業者認為勞工貸款率利 2016申請資格，最快可見建商在2017年推案。

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